Comprar casa em Braga e Vianna do Castelo para pô-la a arrendar tem um retorno de 5,7% e 5,6%, respetivamente, segundos os dados do portal imobiliário Idealista hoje divulgado.
A nível nacional, de acordo com o mesmo estudo, a rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,9% no segundo trimestre de 2025, uns 0,3 pontos percentuais (p.p) inferior à calculada para o mesmo período de 2024 (7,2%) e igual à do mesmo período de 2023.
Hoje, acrescenta, a rentabilidade na habitação é superior em 1,2 p.p em relação à observada no segundo trimestre de 2022, de 5,7%.
Analisando por capitais de distrito/região autónoma, é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 9,3%. Seguem-se as cidades de Coimbra (7,5%), Santarém (7,3%), Leiria (6,7%), Viseu (6,4%), Évora (5,8%), Braga (5,7%), Porto (5,6%), Viana do Castelo (5,6%), Setúbal (5,5%) e Aveiro (5,4%).
A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Funchal (4,9%) e Faro (5,2%).
Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens
Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 8,2%, as lojas de 8,3% e as garagens de 5,1%.
Metodologia
Para a realização deste estudo, o Idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no segundo trimestre de 2025.
O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário.
“Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento”, conclui Ruben Marques, porta-voz do Idealista.
