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Viana do Castelo

Foi em Viana onde mais subiu o preço de arrendamento de casa no último ano

Habitação

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UF Viana do Castelo. Foto: DR

Os preços das casas para arrendar em Portugal desceram 4,2% num ano, considerando os dados de novembro de 2021 e do mesmo mês do ano passado, de acordo com um estudo efetuado pela plataforma Idealista. O distrito e a própria cidade de Viana do Castelo lideram as listas de maiores subidas nos últimos 12 meses, mas, ainda assim, mantêm-se nos locais onde os preços são mais baratos.

Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 10,7 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a descida foi de -1,6%.

Cidades capitais de distrito

O preço de arrendamento durante os últimos doze meses desceu apenas em Lisboa e a maior subida foi na cidade de Viana, que, mesmo assim, se mantém como a terceira capital de distrito mais barata do país para arrendar.

Os preços aumentaram em Viana do Castelo (17,1%), Faro (12,5%), Leiria (9,7%), Funchal (8,3%) e Setúbal (4,2%). Seguem-se Braga (4,1%), Viseu (4%), Coimbra (3,9%) e Aveiro (2%).

No Porto, os preços mantiveram-se praticamente estáveis (0,2%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 13,4 euros/m2. Porto (10,6 euros/m2) e Faro (9 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente.

Já as cidades mais económicas são Viseu (5,1 euros/m2), Leiria (5,9 euros/m2) e Viana do Castelo (6 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Dos distritos analisados, as descidas de preços tiveram lugar em Viseu (-10,3%), Lisboa (-3,9%), Ilha de São Miguel (-2,9%) e Aveiro (-0,3%). Em sentido contrário, subiram em Viana do Castelo (15,5%) e Leiria (11,8%). Seguem-se na lista Évora (8,8%), Faro (6,2%), Ilha da Madeira (4,9%), Santarém (4,9%), Setúbal (4,2%), Coimbra (3,3%) e Braga (1,7%). No Porto, o preço do arrendamento manteve-se praticamente inalterado (-0,1%).

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (12,7 euros/m2), seguida por Faro (9,8 euros/m2), Porto (9,8 euros/m2), Setúbal (8,8 euros/m2), Ilha da Madeira (8,3 euros/m2), Évora (7,6 euros/m2) e Coimbra (6,8 euros/m2). Arrendar casa em Aveiro custa 6,8 euros/m2, na Ilha de São Miguel 6,5 euros/m2, em Braga 6,3 euros/m2 e Leiria 6,2 euros/m2.

Os preços mais económicos encontram-se em Vila Real (4,7 euros/m2), Viseu (4,7 euros/m2), Santarém (5,1 euros/m2) e Castelo Branco (5,8 euros/m2).

Regiões

Durante o último ano, os preços das casas para arrendar desceram na Região Autónoma dos Açores (-6,1%), na Área Metropolitana de Lisboa (-4,2%) e no Norte (-0,7%). Por outro lado, foi no Alentejo onde se assistiu a uma maior subida dos preços (17,8%), seguida pelo Algarve (6,2%), Região Autónoma da Madeira (4,8%) e Centro (3,9%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,4 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pelo Algarve (9,8 euros/m2), Norte (9,1 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (8,3 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (6,1 euros/m2), o Centro (6,4 euros/m2) e o Alentejo (7,3 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

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