Neste Artigo
ARTIGO DE OPINIÃO
Mário Queirós
Dirigente da Iniciativa Liberal e Professor do Ensino Superior
Sérgio Gomes
Dirigente da Iniciativa Liberal e Doutorando em Engenharia pela Universidade de Santiago Compostela
Ponto de partida
Braga está a rebentar pelas costuras e não é por causa da especulação imobiliária!
O preço das habitações tem subido sem parar e não se vislumbra uma inversão desta tendência. Em 8 anos, o preço médio por metro quadrado mais que duplicou, por isso, o acesso a habitação está cada vez mais difícil.
Quais os principais motivos de isto estar a acontecer?
Porque os preços sobem?
Os preços da habitação têm aumentado por todo o país. Porém, Braga tem sentido um aumento muito superior à média nacional nos últimos 8 anos. Ora vejamos:
(Nota: até 2015 não há estatísticas para Braga)
Desde 2015, os preços da habitação em Braga aumentaram para mais do dobro, enquanto que na média do país aumentaram “só” 70%.
- Porque é que tanto subiram os preços da habitação?
- E porque é que em Braga a habitação encareceu muito mais que no resto do país?
- Haverá mais especulação imobiliária em Braga?
Vamos perceber como funciona o mercado da habitação.
Como funciona o Mercado da Habitação
O mercado da habitação funciona como qualquer outro mercado. Ou seja, há pessoas que querem comprar habitações e há pessoas que querem vender habitações.
Naturalmente, a transacção dá-se quando há acordo entre quem quer vender e quem quer comprar: encontram um preço que o vendedor está disposto a receber e o comprador disposto a pagar.
E o que influencia o comprador a tomar a decisão de comprar?
Mas o que influencia o vendedor a tomar a decisão de vender?
A procura da habitação
Há quem procure habitação para viver:
- jovens que querem sair de casa dos pais;
- casais que se separam e precisam de mais uma habitação;
- pessoas que se mudam para uma nova povoação…
Mas também há quem procure
- habitação por especulação imobiliária.
O que é isto de especulação imobiliária?
A verdade é que a grande maioria das pessoas que ouve falar em especulação imobiliária nem sequer sabe o que isso é. Pois bem, “Especulação” consiste em comprar algo num momento em que o especulador julga que o preço está baixo, para vender no futuro, quando o preço subir.
Portanto, os especuladores são nossos amigos: quando o mercado está em baixo, ajudam o mercado a recuperar (porque compram); e quando os preços estão altos, ajudam os preços a baixar (porque vendem). Posto isto, temos a certeza de que o leitor considera muito bem-vindos os especuladores, uma vez que são pessoas que ajudam a suavizar os altos e baixos do mercado. Se ficou com dúvidas sobre especulação no mercado imobiliário, leia este artigo.
Uma coisa é certa, a especulação imobiliária não retira habitação do mercado, pois os especuladores continuam a querer vender as habitações que compraram – aliás, é esse o único objectivo deles.
Quanto às pessoas que procuram habitação para viver, é verdade que Braga verificou um aumento muito maior de habitantes do que a média do país. Mas também por isso é um dos municípios com maior percentagem de jovens na população.
Sejam eles muito bem-vindos!
Fonte: INE
A oferta da habitação
A disponibilidade de habitação em Portugal continental e em Braga, tem evoluído como podemos apreciar no gráfico seguinte.
Nota: Relativamente aos fogos habitacionais, podemos consultar a Pordata; a evolução da população pode ser consultada no INE.
Como podemos constatar, entre 2005 e 2013, o número de fogos habitacionais por pessoa estagnou em Braga, mas continuou a aumentar no resto do país; para além disso, partir de 2014, tem vindo a diminuir em Braga, quando ainda estava a aumentar em Portugal. Portanto, isto significa que, em Braga, a construção de novas habitações tem ficado muito abaixo do que se verifica a nível nacional.
E quando a oferta não acompanha a procura o que é que acontece?
Os preços sobem, claro!
Isto explica a grande subida dos preços da habitação em Braga relativamente ao resto de Portugal continental.
Como podemos tornar Braga numa cidade atractiva?
Se queremos continuar a ser um pólo de atracção de pessoas, só temos uma alternativa:
Aumentar a oferta de habitação!
É preciso construir mais. Muito mais. Como podemos facilmente constatar, para recuperarmos o prejuízo dos últimos 8 anos relativamente ao resto de Portugal, temos de construir tantos fogos quanto os construídos nos últimos 20 anos,
- mais 12 mil fogos
Aos quais acrescem os que vão ser necessários para fazer face ao crescimento da população. Ou seja,
- mais 2 mil fogos por ano.
Isto é uma aberração!
Mas acresce que isto não iria solucionar o problema da habitação em Braga. Isto apenas colocaria Braga ao nível do resto do país.
É isso que queremos?
Não! Nós queremos ter em Braga uma cidade onde se viva bem. Aliás, queremos que BRAGA seja uma cidade onde se VIVA MUITO BEM!
As contas são fáceis de fazer.
Para recuperarmos do prejuízo dos últimos 8 anos, precisamos de construir
- em 4 anos: 5000 fogos por ano
- em 8 anos: 3750 fogos por ano
Mas se quisermos ter uma cidade onde se viva bem, precisamos de construir o dobro destes valores. Só para ilustrar o que precisamos fazer, comparemos a construção dos últimos 8 anos com aquela que precisamos ter nos próximos 8 anos:
O leitor acha que isto é possível?
De quanto tempo vamos precisar para recuperar do prejuízo dos últimos 8 anos?
E será que algum dia vamos recuperar, ou vamos afundar-nos ainda mais se as políticas de Braga não mudarem?
